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一、 房屋修繕補助
隨著房屋年久失修，屋頂滲漏、電線老化等問題可能危及居住安全。為了協助民眾改善居住環境並減輕修繕負擔，政府推出「房屋修繕補助」，也稱「修繕住宅貸款利息補貼」計畫。該方案透過利率補貼而非直接撥一筆資金到申請人帳戶，讓符合條件的民眾在修繕貸款時負擔更輕，提升生活品質與安全保障。補助範圍廣泛，申請期間為每年 7 至 8 月，不僅能解決基礎設施問題，還能助力老屋煥然一新。
1. 房屋修繕補助項目
修繕住宅補助範圍廣泛，涵蓋以下：
● 屋頂防水、排水及隔熱
● 外牆防水及面材整修
● 衛生設備
● 一般照明設備
● 無障礙設施設備
● 分間牆、天花板及地板整修
● 給水、排水管線
● 電氣管線
● 燃氣設備之供氣、排煙管線
● 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
此外，為進一步保障居住安全，部分縣市政府還推動多項住宅安全措施，如火災警報器的安裝補助、燃氣熱水器的遷移或更換補助，甚至提供住宅防竊安全的專業諮詢服務。
2. 修繕住宅補助方案
政府推出多項修繕住宅補助，根據不同族群需求量身訂製補助內容。以下整理了兩類型的補助對象，一般民眾、中低收入戶、65歲以上老人（中低收入戶或身心障礙者）以及原住民都會有不同方案，各方案涵蓋多項修繕項目，補助金額與申請方式詳情，請參考各主管機關公告。
| 第一類（弱勢戶） | 第二類（一般戶） | |
|---|---|---|
| 優惠貸款額度 | 由承貸金融機構進行實地勘查和核實後決定，最高上限新臺幣80萬元 | |
| 利息補貼年限 | 最長15年，含付息不還本之寬限期最長3年 | |
| 優惠利率 | 郵儲利率減 0.533%。 （非固定，目前利率為 1.187%） |
郵儲利率加 0.042%。 （非固定，目前為 1.762%） |
| 適用對象 |
補充說明：
|
一般戶，不具第一類條件者。(有家庭所得收入限制) |
需要注意的是，內政部採「評點制審核」，會依照申請者提供的經濟條件與家庭狀況證明文件，選出全國2000戶進行補貼，並排定補貼對象的優先順序，申請人符合「修繕住宅貸款利息補貼評點基準表」越多，分數越高。若符合資格超過2000戶，政府就會進行公開抽籤制度，中籤者才可進行申請。
二、 房屋修繕補助申請條件
內政部提供的『修繕住宅貸款利息補貼』旨在協助國民提升居住品質，改善生活環境。在申請房屋修繕時需符合家庭所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4個條件。請參考以下詳細規定，看看自己是否符合申請條件，並能從中獲得所需的協助。
1. 房屋修繕補助條件
修繕住宅補助資格不僅會看申請人的年齡、住宅持有狀況、政府補貼使用情況及家庭年所得與財產標準，也會看家庭成員。以下為詳細規定：
| 申請條件 | 具體規定 |
|---|---|
| 申請人年齡 | 中華民國國民，且符合下列之一：
|
| 家庭成員住宅持有狀況 | 家庭成員僅持有一戶住宅，且該住宅之使用執照核發日期逾10年。住宅所有權應為：
|
| 申請時是否接受政府住宅補貼 | 申請時，家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。 |
| 家庭年所得及財產 | 應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準（詳見相關標準表）。 |
| 「家庭成員」包含哪些人 | 家庭成員指以下經直轄市、縣(市)主管機關審認者：
|
2. 家庭年所得及財產標準
為確保房屋修繕補助資源公平分配，不同縣市對於家庭年所得及財產有不同限制。以下為各地標準：
| 戶籍地 | 家庭年所得上限 | 每人每月平均所得上限 | 每人動產限額 | 家庭不動產限額 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 164萬元 | 6萬8,772元 | 32萬元 | 940萬元 |
| 新北市 | 137萬元 | 5萬7,400元 | 27萬元 | 650萬元 |
| 桃園市 | 136萬元 | 5萬5,920元 | 24萬元 | 626萬元 |
| 臺中市 | 124萬元 | 5萬4,313元 | 24萬元 | 549萬元 |
| 臺南市 | 106萬元 | 4萬9,805元 | 24萬元 | 553萬元 |
| 高雄市 | 117萬元 | 5萬467元 | 24萬元 | 561萬元 |
| 金門縣 連江縣 |
103萬元 | 4萬7,786元 | 每戶(四口內)每年120萬元，第五口起每增加一口得增加30萬元 | 425萬元 |
| 其餘縣(市) | 103萬元 | 4萬9,805元 | 24萬元 | 549萬元 |
三、 房屋修繕補助申請流程
在申請修繕住宅補貼時，該準備哪些文件？流程很複雜嗎？以下幫您整理出房屋修繕補助申請文件和流程。
1. 房屋修繕補助申請文件
以下是修繕住宅貸款利息補貼準備資料：
- 申請書
- 全戶戶籍謄本或全戶身分證影本
- 建物權狀影本
- 其他加分證明（弱勢戶加分文件：如中低收入戶證明影本、特殊境遇家庭扶助公文影本、身心障礙手冊或證明、未成年懷孕證明等。一般戶加分文件：如單親家庭證明、新婚家庭、重大傷病者等）
2. 房屋修繕補助申請流程
Step 1. 線上或書面提交申請資料
申請人可選擇以下兩種方式提交資料：
- 線上申請：請至內政部住宅補貼網站填寫申請表並上傳相關文件。
- 書面申請：將應備文件以「掛號郵寄」方式寄送至戶籍所在地縣市政府，申請日期以郵戳為憑。若有任何問題，也可撥打住宅補貼專線：(02)7729-8003
Step 2. 政府審查
縣市政府收到資料後，將於 2 個月內完成審查（如有必要可延長 2 個月）。根據「評點基準」進行排序，分數較高者優先通過。審查完成後，政府將在 1 個月內寄發補貼證明 給符合資格的申請人。
Step 3. 寄發證明
縣市政府審查完成後，政府將在 1 個月內寄發補貼證明 給符合資格的申請人。
Step 4. 至承辦金融機構申辦補貼
取得補貼證明後，申請人需在 6 個月內前往承辦銀行辦理利息補貼申請。
Step 5. 完成修繕並提交備查資料
收到補貼利息後，申請人需在 6 個月內完成修繕，並提供修繕前後的照片及相關資料給銀行進行備查。
三、 房屋修繕補助與裝潢貸款的差異，哪種方案適合你？
房屋修繕補助與一般裝潢貸款，雖然都是為了改善房屋環境，但其適用對象和用途各不相同，選擇適合的方案能有效滿足需求並節省成本。以下詳細說明這兩種方案的差異及適合人群：
1. 房屋修繕補助（內政部提供）
內政部的修繕補助計畫旨在針對10年以上房屋提升居住品質與安全，專門針對弱勢族群且必須資格者才可享受低利率或補貼。
- 適用對象：經濟弱勢、符合特定家庭收入及財產條件者。
- 使用範圍：解決生活基本需求及安全性問題，例如屋頂漏水修補、管線整修、壁癌修復等。
- 申請限制：需符合申請資格，並向政府提交相關證明文件（如中低收入證明、房屋權狀等）。
- 優點：利率低，補助金額高，有助於減輕弱勢家庭的修繕負擔。
2. 一般裝潢貸款（銀行提供）
若房屋修繕的目的是提升美觀與舒適度，您隨時可以向各大銀行申請裝潢貸款，每間銀行都有他們自己的獨家專案。此貸款方案適用於各類型房屋（預售屋、新成屋、中古屋或老屋）。裝潢貸款對申請人的收入無硬性限制或最高門檻，但銀行仍會要求提供財力證明。貸款用途對修繕項目無特殊限制，且申請條件相對彈性，適合需要進行大型或個性化裝修的業主。
- 適用對象：18-60歲皆可申請，建議適合有穩定收入或良好信用紀錄的房屋所有權人。
- 使用範圍：美觀或功能性，如系統櫃安裝、浴室重裝、空間設計調整等裝潢需求。
- 貸款額度：依照屋況、房子現值和申請人信用條件去評估貸款額度。
- 優點：不限屋齡、額度較高、還款年限長、沒有時間限制，隨時可以申請，適合多元化的裝潢需求。
快過年了，許多家庭都會選擇修繕或裝潢房屋，為家中增添一份「新氣象」。如果您的房屋符合政府「修繕住宅補助」的申請條件，建議優先向政府申請，享受補貼和低利率。但若您剛買新房、急需資金進行裝潢，或者修繕費用較高，銀行提供的裝潢貸款或合法融資公司的二胎房貸也是不錯的選擇。
四、 房屋修繕補助常見問題Q&A
Q1. 哪些銀行提供房屋修繕補助服務？
目前全台多家銀行皆有承辦房屋修繕補助貸款，包括永豐銀行、聯邦銀行、中國信託銀行、台北富邦銀行、國泰世華銀行、新光銀行、土地銀行、玉山銀行、台新銀行、元大銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫、陽信銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣銀行、台中銀行、三信銀行、日盛銀行、匯豐銀行、高雄銀行、瑞興銀行，以及台灣中小企業銀行、全國農業金庫、上海商業儲蓄銀行等。
這些銀行分布廣泛，申請者可根據自身需求選擇地理位置方便或條件更符合需求的銀行進行申請。在申請前，建議先向銀行確認具體承辦條件及最新政策。
Q2. 如果政府的房屋修繕補助與銀行裝潢貸款都被拒絕，還有其他解決方案嗎？
當政府修繕補助和銀行裝潢貸款都未通過時，您仍然有其他選擇可以解決資金問題。其中一種方式是申請房屋增貸。若您的房屋貸款繳款狀況良好，且經過重新鑑價後仍有貸款額度，便可向原貸款銀行或提供更優條件的其他銀行提出房屋增貸或轉增貸申請。房屋增貸不僅利率相對較低，還能有效解決大部分修繕或裝潢的資金需求。
此外，您還可以考慮房屋二胎貸款。如果您的房屋已經有第一胎貸款，銀行評估後不給額度空間，您可以向合法的上市融資公司申請二胎房貸。相比銀行，二胎貸款的審核條件通常更為寬鬆，且撥款速度較快，特別適合急需大筆資金的情況。不過，由於二胎房貸利率高於一般房貸，申請前務必評估自身還款能力，謹慎選擇合適的機構。
若上述方案仍無法滿足您的需求，不妨考慮向親友尋求幫助。親友借款不僅利息壓力較小，還能在短期內迅速填補資金缺口，是一種相對靈活且實用的解決方式。在探索各種貸款管道選擇時，建議您充分了解每種方案的條件、風險以及這筆資金的用途後，做出最適合自身情況的決定
Q3. 剛購買房子可以申請房屋修繕貸款嗎？
可以的！政府提供的修繕住宅補助主要依據「房屋的屋齡」，而非「持有時間」。即使是剛購入的房屋，只要屋齡超過十年，符合修繕用途的需求，都有資格申請修繕貸款補助。因此，無論房子是新購還是已持有多年，只要屋齡達標，就有機會享受這項補助計劃。