房屋詐騙常見5大手法大公開,兩階段六方法教你自保

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根據最新統計,截至2024年10月,全台詐騙損失已達近120億元,比去年增加了30億元,房地產詐騙手法層出不窮。你是否曾經看過在Netflix上熱門的日劇《地面師》?該劇揭示了仲介、地政士和假買方分工合作進行詐騙的情節,令人震驚。許多家庭一生的辛苦積蓄,竟然被詐騙集團奪走,房產也隨之失去。本文將介紹五大常見的房地產詐騙手法,並提供實用的防範建議,幫助你避免成為下個受害者。

 

一、 常見「房地產詐騙」五大手法

隨著台灣房地產市場的發展,房地產詐騙案件層出不窮,無論是自住買家還是投資者,都可能成為詐騙的目標。以下列出五種常見的房地產詐騙手法,並通過實際案例,教你如何有效避免受害。

1. 房屋詐騙5手法

  1. 假屋主,真詐財:詐騙集團假扮屋主或代理人,以急需現金為藉口低價出售房產,吸引買家付款。受害者支付房款後,才發現賣方身分是偽造的,房屋不屬於對方。
  2. 假買方,真騙屋:詐騙集團假扮為「誠意十足」的買家,付了高額頭期款換取信任後,快速完成過戶手續,實際上是為了盜取房產。屋主在收到頭期款後,很快就失去了房屋所有權。
  3. 假行情,真低買:黑心房仲與投機客合作,給屋主提供偏低的市場行情資訊,誘使屋主以低價出售。之後,投機者以簡易裝潢掩蓋屋況瑕疵,迅速高價轉賣,並藉此賺取價差和服務費。
  4. 假債權真法拍:詐騙集團盜取屋主的個人資訊,假扮債主,違法取得房屋後強制執行法拍。此手法多針對名下有房產且無貸款抵押設定的受害者,房屋在受害者不知情下被拍賣。
  5. 假中人,真騙錢:詐騙集團假扮為仲介或委託人,聲稱可以幫助賣房或買房,並要求先支付手續費或代辦費,實際上收款後便無法聯繫。

2. 房地產詐騙案例

「假屋主,真詐財」新聞案例

過去已有多起類似案例,詐騙集團會假扮成屋主,並以急需現金為由,將房子低價掛在售屋網站上,吸引有意購房的買家。一旦詐騙者取得房屋的關鍵資料,他們會冒名至地政事務所申請房屋的地籍資料,偽造房屋權狀,製造出一個完全真實的交易背景,讓受害者誤信這筆交易合法有效。

詐騙者通常會以低價或優惠價格吸引買家交付訂金,並給予其虛假的信任保證。然而,在受害者交付訂金後,詐騙者便會消失,無法聯繫。最終,受害者不僅損失大量金錢,房產所有權仍歸原屋主所有,詐騙金額高達2百萬元。

「假買方,真騙屋」新聞案例

藝人薔薔的父親林先生因急需資金,決定出售位於台北松山區的閒置無貸款中的房產。一位房仲介紹了一位買家,聲稱願意出價1950萬購入,甚至提前支付200萬訂金。林先生因急於成交,加上對法律程序不熟悉,於是同意簽約。

在簽約過程中,林先生特意聘請了一位代書來處理合同細節。然而,買家不斷要求林先生取消自己的代書,並稱「所有程序和文件都會由他們負責處理」,強調林先生的印鑑證明、文件均可交由他們處理。林先生感覺不對勁,憑藉多年商場經驗迅速察覺潛在風險,立即更改了印鑑,成功防止了可能的詐騙行為。

「假債權,真法拍」新聞案例

詐騙集團以「免費兌換高價餐券」或「旅遊補助」為誘餌,騙取受害者的身分證影本。隨後,詐騙集團利用這些個人資料查詢受害者名下是否有房產。確認有房產後,他們再偽造一張假本票,假裝有未清償的債務,並找到同夥冒充成受害者的代理人,向法院申請強制執行,試圖通過法拍的方式侵占受害者的財產。

 

房地產詐騙事件層出不窮,唯有提高警覺並採取有效的防範措施,才能避免落入詐騙陷阱。以上介紹的五大手法,只是冰山一角。希望每位購房者和房產投資者,都能謹慎行事。

 

二、 如何防範房地產詐騙及破解方法:

台灣的詐騙手法真的是全世界出了名的厲害跟聰明,利用買賣雙方對交易流程的不了解,設計巧妙的陷阱,不僅騙取財物,還可能導致屋主喪失房產所有權,最終使受害者陷入漫長且艱難的法律訴訟,難以找回房子。面對這社會的不安定,我們能做的就是在買賣房屋或出租時,盡力各方面都小心再小心,以下整理幾個重點,多一步多一份安心。

1. 防詐二六法:兩階段六方法

1. 買賣前的預防措施

  • 設定地籍異動即時通:為了及時掌握房產的變動情況,您可以至當地地政單位登記屋主的資料與手機號碼,設置地籍異動即時通。如果房屋有任何異動,您將會收到即時的簡訊通知。若房屋尚有貸款或貸款未塗銷,詐騙集團較少會盯上該房產,因此確認房產是被貸款設定中是防範詐騙的重點之一。這樣可以及時發現是否有詐騙集團盯上您的房產。
  • 調查不動產市場行情:在進行房產交易時,必須仔細核對房屋價格是否過低,並與鄰居、管委會、里長等了解房屋狀況。對於房屋的產權問題以及屋況瑕疵,需進行徹底的調查,避免成為詐騙的目標。

2. 簽約過程中的防範

  • 選擇合法仲介:在買賣房屋時,應選擇合法的仲介或地政士。您可以查詢該仲介或地政士是否為合法執業者,透過內政部網站「內政部不動產服務業資訊系統」進行查證。合法的仲介或地政士會在各地區的地政士公會註冊,並具備專業資格,這能有效避免遇到非法操作的情況。
  • 雙代書制:選擇雙代書制,這是一種有效的防範手段。在過戶過程中,使用雙代書制可以有效減少詐騙風險。例如,藝人薔薔爸爸就是透過雙代書制在房屋過戶過程中發現問題,及時進行印鑑變更,避免了詐騙事件的發生。
  • 使用公版買賣契約書:避免自行修改買賣契約內容,應使用標準的公版買賣契約書,避免產生法律爭議或詐騙隱患。
  • 履約保證:對於中古屋買賣,應採用「價金履約保證」的流程。履約保證將款項存入專款帳戶,並在交易完成後再轉給屋主。避免將款項匯入個人帳戶,這可以有效減少詐騙風險。整個流程大約需要30至45天,對於資金短缺的買方而言,若急於匯款,則可能成為詐騙的目標。

 

最後提醒大家:切勿輕易將個人身分證資料、印鑑或翻拍影本交給陌生人,對於任何優惠或促銷活動都應保持警覺。尤其是來路不明的人,無論是主動加您為好友或邀請加入群組,都要提高警覺,避免落入詐騙陷阱。保護自己,從謹慎和理性開始。